12. Сад, дача, участок
Вы планируете купить землю за городом, но не понимаете, в чём разница между садовым, огородным и дачным участком? От этого выбора зависят ваши права на строительство и использование территории. С 1 января 2019 года в России действует Федеральный закон № 217-ФЗ, который чётко разграничил эти понятия.
| Тип участка | Основное назначение | Разрешённые постройки | Прописка |
|---|---|---|---|
| Садовый земельный участок | Выращивание сельхозкультур и отдых | Садовый дом, хозпостройки | Возможна (после признания жилым) |
| Огородный земельный участок | Выращивание сельхозкультур | Временные хозпостройки | Невозможна |
| Дачный земельный участок | Отдых (упразднён с 2019 г.) | Жилой или садовый дом | Зависит от статуса дома |
Садовый земельный участок
Это самый распространённый тип. Его основная цель — выращивание картофеля, овощей, фруктов и ягод для личных нужд. На таком участке разрешено строить садовый дом, который можно признать жилым для постоянного проживания. Также допускается возведение хозяйственных построек: сарая, бани, гаража.
Ключевое отличие — возможность регистрации по месту жительства (прописки). Для этого садовый дом должен быть признан жилым помещением, соответствующим всем требованиям законодательства.
Огородный земельный участок
Земля предназначена исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Строительство капитальных объектов здесь запрещено. Вы можете возводить лишь некапитальные хозпостройки для хранения инвентаря или урожая: навес, сарай без фундамента.
Любые жилые строения на огородном участке являются самовольными постройками. Прописка на такой территории невозможна по закону.
Дачный земельный участок
Понятие «дачный участок» официально упразднено Федеральным законом № 217-ФЗ. Ранее он предназначался прежде всего для отдыха, с правом строить жилые дома. Существующие дачные участки были автоматически приравнены к садовым.
Владельцы таких земель сохранили все права, включая возможность регистрации в жилом доме. При покупке старой документации стоит уточнить актуальный статус участка в органах Росреестра.
Как определить тип вашего участка
Точную информацию содержит Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указаны вид разрешённого использования (ВРИ) земли. Если документы старые, рекомендуется заказать актуальную выписку через МФЦ или сайт Росреестра.
Несоответствие использования земли её целевому назначению может привести к административной ответственности и проблемам с оформлением построек.
Частые вопросы
Можно ли построить жилой дом на садовом участке?
Да, можно возвести садовый дом. Для признания его жилым и прописки он должен соответствовать градостроительным нормам и иметь необходимые коммуникации.
Чем отличается садовый дом от жилого?
Садовый дом предназначен для сезонного использования, а жилой — для постоянного проживания. Жилой дом должен отвечать stricter санитарным и техническим требованиям.
Что будет, если построить дом на огородном участке?
Такая постройка считается самовольной. По решению суда её могут обязать снести за ваш счёт, а также наложить административный штраф.
Можно ли разводить животных на садовом участке?
Закон не запрещает разводить птицу или мелкий скот для личных нужд, если это не нарушает правила СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) и санитарные нормы.
Как перевести садовый дом в жилой?
Нужно подать заявление в местную администрацию. Дом должен быть капитальным, подключенным к коммуникациям и безопасным для круглогодичного проживания.
Что такое СНТ и ОНТ?
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество, объединяющее владельцев садовых участков. ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество для владельцев огородных земель.
